物業服務企業資質初審、核準

　　物業服務企業資質初審、核準

　　一、項目名稱：物業服務企業資質初審、核準

　　二、審批依據：

　　(一)《物業管理條例》(國務院令第379號);

　　(二)《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第125號)。

　　三、申報條件：

　　一級資質

　　1、注冊資本人民幣500萬元以上;

　　2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

　　4、管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

　?、?、多層住宅200萬平方米;

　?、?、高層住宅100萬平方米;

　?、?、獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

　?、?、辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

　　5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

　　二級資質

　　1、注冊資本人民幣300萬元以上;

　　2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

　　4、管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

　?、?、多層住宅100萬平方米;

　?、?、高層住宅50萬平方米;

　?、?、獨立式住宅(別墅)8萬平方米;

　?、?、辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

　　5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

　　三級資質

　　1、注冊資本人民幣50萬元以上

　　2、物業管理專業人員及工程、管理、經濟等相關專業的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

　　4、管理一種類型以上物業;

　　5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

　　暫定級資質

　　1、暫定級注冊資本人民幣50萬元以上(企業名稱中應有“物業服務” 或“物業管理”字樣);

　　2、暫定級物業管理專業人員及工程、管理、經濟等相關專業的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

　　4、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

　　四、材料目錄：

　　一、二級資質：

　　(一)企業資質申請報告，含企業簡介和承諾對申報材料真實性負責的內容(留原件);

　　(二)《物業服務企業資質等級申請表》(一式二份原件，封面加蓋單位公章);(登錄合肥住宅與房地產信息網查詢下載)，《合肥市物業服務企業聯合監管一覽表》需企業注冊地址所在區縣的區住建局(建發局)或縣房產局簽署初審意見;

　　(三)企業法人營業執照副本(核原件，留復印件加蓋單位公章);

　　(四)原資質證書正、副本(核原件，留復印件加蓋單位公章)

　　(五)法定代表人身份證明、簡歷和任職文件(核原件，留復印件);

　　(六)企業章程(核原件，留復印件);

　　(七)驗資證明，驗資報告日期應在半年內，超過半年須提供審計報告或者銀行證明函(核原件，留復印件);

　　(八)企業辦公和經營場所證明(自有產權的應提交房屋權屬證書，租賃的應提交房屋租賃證)(企業將住宅改變為經營性用房的除遵守法律、法規及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意)(核原件，留復印件);

　　(九)物業管理專業人員的職業資格證書、勞動合同、錄用人員登記備案花名冊及社會保險憑證，管理和技術人員的職稱證書、勞動合同及社會保險憑證(社保征繳單位出具的上一月或當月職工參保明細;核原件、收復印件)，所有人員應與其實際用工企業建立勞動社保關系(核原件，留復印件);

　　(十)物業服務合同及管理業績、獲獎情況(核原件，留復印件加蓋單位公章);

　　(十一)企業信用檔案信息(提供信用檔案系統打印單和購置發票，核原件，留復印件);

　　(十二)規定服務質量、服務收費等的企業管理制度和標準;

　　(十三)專業技術人員名單excel電子表格(表格需包含人員姓名、身份證號、職稱類型、職稱證號)。

　　(十四)“房地產從業企業動態監管一覽表”，登錄合肥住宅與房地產信息網查詢下載，由局租賃物業處簽署意見。

　　三級資質：

　　(一)企業資質申請報告，含企業簡介和承諾對申報材料真實性負責的內容(留原件);

　　(二)《物業服務企業資質等級申請表》(一式二份原件);(登錄合肥住宅與房地產信息網查詢下載)，《合肥市物業服務企業聯合監管一覽表》需企業注冊地址所在區縣的區住建局(建發局)或縣房產局簽署初審意見;

　　(三)企業法人營業執照副本(核原件，留復印件，新設立的物業服務企業應在領取營業執照一個月內申請辦理);

　　(四)原資質證書正、副本(留原件、復印件);

　　(五)企業辦公和經營場所證明(自有產權的應提交房屋權屬證書，租賃的應提交房屋租賃證)(企業將住宅改變為經營性用房的除遵守法律、法規及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意)(核原件，留復印件);

　　(六)物業管理專業人員的職業資格證書、勞動合同、錄用人員登記備案花名冊及社會保險憑證，管理和技術人員的職稱證書、勞動合同及社會保險憑證(社保征繳單位出具的上一月或當月職工參保明細;核原件、收復印件)，所有人員應與其實際用工企業建立勞動社保關系(核原件，留復印件);

　　(七)物業服務合同、資產負債表、利潤表及管理業績、獲獎情況(核原件，留復印件);

　　(八)專業技術人員名單excel電子表格(表格需包含人員姓名、身份證號、職稱類型、職稱證號)。

　　(九)“房地產從業企業動態監管一覽表”登錄合肥住宅與房地產信息網查詢下載，由局租賃物業處簽署意見。

　　暫定級資質：

　　(一)企業資質申請報告，內含企業簡介和承諾對申報材料真實性負責的內容(留原件);

　　(二)《物業服務企業資質等級申請表》(一式二份原件)，(登錄合肥住宅與房地產信息網查詢下載)，《合肥市物業服務企業聯合監管一覽表》需企業注冊地址所在區縣的區住建局(建發局)或縣房產局簽署初審意見;

　　(三)企業法人營業執照副本(核原件，留復印件，在領取營業執照一個月內申請辦理資質證書);

　　(四)法定代表人身份證明、簡歷和任職文件(核原件，留復印件);

　　(五)企業章程(核原件，留復印件);

　　(六)驗資證明，驗資報告日期應在半年內，超過半年須提供審計報告或者銀行證明函(核原件，留復印件);

　　(七)企業辦公和經營場所證明(自有產權的須提交房屋權屬證書證書，租賃的須提交房屋租賃證)(企業將住宅改變為經營性用房的除遵守法律、法規及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意)(核原件，留復印件);

　　(八)物業管理專業人員的職業資格證書、勞動合同、錄用人員登記備案花名冊及社會保險憑證，管理和技術人員的職稱證書、勞動合同及社會保險憑證(社保征繳單位出具的上一月或當月職工參保明細;核原件、收復印件)，所有人員應與其實際用工企業建立勞動社保關系(核原件，留復印件);;

　　(九)專業技術人員名單excel電子表格(表格需包含人員姓名、身份證號、職稱類型、職稱證號)。

　　(十)“房地產從業企業動態監管一覽表”，登錄合肥住宅與房地產信息網查詢下載，由局租賃物業處簽署意見。

　　注：物業服務企業在申報三級以上資質時，需交回原資質證書正副本原件。所有材料均需提供原件驗核。在資質證書有效期屆滿前2個月申報延續手續。

　　五、辦理程序：

　　(一)三級及三級以下核準、延期：受理→審核→發證;

　　(二)一、二級晉升、延期：受理→審核→局領導審批→上報省住建廳